房產(chǎn)中介違規(guī)行為包括：1.虛假宣傳：夸大房屋條件，故意隱瞞房屋瑕疵等。2.收取高額中介費(fèi)：超過規(guī)定比例或收費(fèi)項(xiàng)目不明確。3.偷稅漏稅：不按規(guī)定繳納稅款。4.房源信息不真實(shí)：發(fā)布不存在的房源或與實(shí)際情況不符。5.違規(guī)轉(zhuǎn)租：未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租房屋。6.違規(guī)收取押金：除租金外，額外收取押金或索要高額定金。7.涉嫌行賄受賄：為謀取私利向他人行賄或接受賄賂。8.違規(guī)檢查租戶身份：涉及侵犯個人隱私等。房產(chǎn)中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供誠信服務(wù)，確保雙方權(quán)益。購房者和租戶需保持警惕，提高風(fēng)險(xiǎn)意識，選擇合法可信的中介機(jī)構(gòu)。

1、虛假宣傳

虛假宣傳是房產(chǎn)中介違規(guī)操作中的一種常見行為。房產(chǎn)中介虛假宣傳，以各種手段誤導(dǎo)消費(fèi)者，獲取利益。具體虛假宣傳包括以下行為：

1. 虛構(gòu)房源信息：房產(chǎn)中介編造虛假的房源信息，夸大房屋面積、裝修水平等，吸引消費(fèi)者的關(guān)注。這種虛構(gòu)房源信息的行為違背了公平、公正的原則，使消費(fèi)者在購房過程中產(chǎn)生誤解和困惑。

2. 虛假宣傳銷售政策：房產(chǎn)中介為了吸引消費(fèi)者簽約，發(fā)布虛假的銷售政策，如低首付、高回報(bào)率等，讓消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo)，以達(dá)到簽約的目的。這種行為不僅違反了誠實(shí)信用原則，也給消費(fèi)者帶來了經(jīng)濟(jì)損失。

3. 虛假代理信息：房產(chǎn)中介冒用他人身份或企業(yè)身份，發(fā)布虛假的代理信息，以此獲取消費(fèi)者信任和合作機(jī)會。這種行為不僅侵犯了他人利益，也嚴(yán)重?fù)p害了行業(yè)的公信力。

4. 虛假口碑評論：房產(chǎn)中介為了提高自己的口碑，購買虛假的口碑評論，給自己制造形象。這種虛假宣傳不僅誤導(dǎo)了消費(fèi)者，也破壞了行業(yè)的競爭環(huán)境。

為了規(guī)范房產(chǎn)中介市場，保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，加大對虛假宣傳的打擊力度。消費(fèi)者也要提高警惕，增強(qiáng)辨別能力，選擇有信譽(yù)、口碑房產(chǎn)中介合作，共同維護(hù)市場秩序。

2、不實(shí)信息發(fā)布

房產(chǎn)中介的違規(guī)操作行為實(shí)際上是存在的，這些行為已經(jīng)引起了廣大市民的關(guān)注。不實(shí)信息發(fā)布是違規(guī)操作的一個重要方面。不實(shí)信息發(fā)布指的是中介機(jī)構(gòu)在房源信息上做手腳，虛構(gòu)或夸大房源的實(shí)際情況，以達(dá)到吸引客戶或獲取更高的傭金的目的。

不實(shí)信息發(fā)布存在的具體行為有多種。中介機(jī)構(gòu)在房源信息中夸大房屋的面積或數(shù)量，讓客戶誤以為房屋更大或更多，提高房屋的吸引力。中介機(jī)構(gòu)美化房屋的環(huán)境或裝修情況，使房屋看起來更加優(yōu)雅或高檔，吸引更多客戶的關(guān)注。中介機(jī)構(gòu)編造虛假的房屋交易信息，以達(dá)到宣傳效果或引誘客戶的目的。

這種不實(shí)信息發(fā)布行為購房者來說是非常不利的。購房者往往是根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的信息決定是否購買某個房源，如果這些信息是不真實(shí)的，購房者就蒙受經(jīng)濟(jì)損失。購房者在購房過程中也會因?yàn)槭艿搅瞬粚?shí)信息的誤導(dǎo)產(chǎn)生困惑和不滿。

提高不實(shí)信息發(fā)布的警惕性，并學(xué)會辨別真假信息。在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)，多方了解，比對各家機(jī)構(gòu)提供的信息，盡量選擇信譽(yù)好、口碑中介機(jī)構(gòu)。購房者在看房時(shí)也要保持冷靜，不要被華麗的宣傳和夸張的廣告所迷惑，要實(shí)地考察房屋的實(shí)際情況，并與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行充分的溝通和了解。

不實(shí)信息發(fā)布是房產(chǎn)中介違規(guī)操作的一種表現(xiàn)。購房者需要提高警惕，準(zhǔn)確判斷房屋信息的真實(shí)性，以避免因?yàn)楸徊粚?shí)信息誤導(dǎo)帶來的不必要的損失。

3、價(jià)格欺詐

在房產(chǎn)中介行業(yè)，價(jià)格欺詐是一種常見的違規(guī)操作行為。房產(chǎn)中介以虛假的信息和不合理的定價(jià)方式，誤導(dǎo)購房者，獲取高額傭金。具體價(jià)格欺詐表現(xiàn)為以下幾個方面：

1. 蓄意夸大房源價(jià)格。房產(chǎn)中介為了獲取更高的傭金，常常會在房源價(jià)格上進(jìn)行夸大和虛增。他們故意隱瞞房價(jià)下降的市場信息，或者編造虛假的優(yōu)勢來吸引購房者。

2. 隱瞞真實(shí)成交價(jià)。在成交過程中，房產(chǎn)中介有時(shí)會故意隱瞞真實(shí)的成交價(jià)，以達(dá)到引導(dǎo)購房者以高價(jià)購房的目的。這種行為不僅誤導(dǎo)了購房者，也擾亂了市場秩序。

3. 不合理的收費(fèi)。房產(chǎn)中介會以各種名義向購房者收取額外費(fèi)用，如廣告費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。這些費(fèi)用往往沒有實(shí)質(zhì)性的服務(wù)內(nèi)容，純粹是為了追求利潤最大化，給購房者造成了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

4. 虛假宣傳和誤導(dǎo)。為了吸引客戶，房產(chǎn)中介有時(shí)會夸大房源的優(yōu)勢和增值潛力，對潛在的風(fēng)險(xiǎn)和問題進(jìn)行掩蓋。這種虛假宣傳導(dǎo)致購房者對房產(chǎn)市場的真實(shí)情況缺乏了解，容易受到經(jīng)濟(jì)損失。

要避免價(jià)格欺詐，購房者采取以下措施：

1. 多方比較。在購房過程中，不要輕易相信一個中介或房源的說辭，要多方面了解市場行情，與多個中介進(jìn)行比較，做出明智的決策。

2. 引起重視。中介提供的價(jià)格信息，保持警惕，多種渠道核實(shí)房源的真實(shí)價(jià)值，避免被誤導(dǎo)。

3. 了解合理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購房者要了解房產(chǎn)中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不合理的額外收費(fèi)要有所防范，避免被額外費(fèi)用影響購房預(yù)算。

價(jià)格欺詐是房產(chǎn)中介違規(guī)操作的一種形式，購房者保持警惕，增強(qiáng)自身的防范意識，避免成為價(jià)格欺詐的受害者。相關(guān)部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，對價(jià)格欺詐行為進(jìn)行打擊，維護(hù)房產(chǎn)市場的秩序和公平性。