物業的職責和義務包括但不限于以下幾個方面：物業應負責小區的日常管理和維護，包括保潔、綠化、安全等工作。物業要及時處理業主的投訴和報修事項，確保小區的正常運行。物業協調業主之間的關系，促進社區的和諧發展。物業要負責小區的財務管理和資產保值增值工作。物業的職責范圍涵蓋了小區的各個方面，旨在為業主提供一個舒適、安全、便利的居住環境。

1、設施維護與修繕

設施維護與修繕是物業管理中的重要職責之一。物業在日常工作中需要負責對建筑物、設備設施進行維護和修繕，以確保其正常運行和安全使用。

物業需要定期檢查建筑物的各項設施，包括電力、供水、供暖、通風等系統，消防設備、電梯等。定期檢查，物業及時發現設施存在的問題，并進行維修和更換，以保證設施的正常運行。

物業負責設施的日常維護工作，包括清潔、保養、潤滑等。定期清潔樓道、公共區域，保持環境整潔；定期對設備設施進行保養，延長使用壽命；定期給設備設施加注潤滑油，減少摩擦和磨損。

物業及時處理設施的故障和損壞。一旦發現設施出現故障或損壞，物業應立即采取措施進行修繕或更換，以確保設施的正常使用。物業與相關維修單位進行溝通和協調，確保維修工作的順利進行。

設施維護與修繕是物業管理中不可或缺的一部分。物業定期檢查、日常維護和及時修繕，保證了建筑物和設備設施的正常運行和安全使用，為業主提供了居住和工作環境。

2、安全管理與風險防控

物業作為一個重要的管理機構，其職責范圍涵蓋了許多方面，其中安全管理與風險防控是其重要的職責之一。

物業在安全管理方面要負責建立健全的安全管理制度和規章制度，確保小區內的居民和財產安全。他們需要定期檢查小區的消防設施和安全設備，確保其正常運行。物業要組織開展消防演練和安全培訓，提高居民的安全意識和應急能力。

物業要進行風險防控工作，及時發現和排除各類安全隱患。他們需要定期巡查小區的公共區域和設施設備，及時修復損壞和老化的設施，確保居民的生活環境安全。物業要加強對小區內的外來人員和車輛的管理，防止不法分子進入小區，保障居民的人身和財產安全。

物業要積極參與社區安全工作，與公安、消防等相關部門保持密切聯系，及時了解和掌握社區的治安情況和安全風險，共同制定和實施安全防范措施，確保小區的安全穩定。